一、行业背景：城市绿地空间面临的效能挑战

在城市更新持续推进的背景下，大量城市公园绿地长期以景观观赏功能为主，普遍存在利用率偏低的问题。一方面，市民对微度假、近郊游的消费需求持续增长；另一方面，现有绿地空间功能较为局限，难以满足可游、可赏、可消费的综合预期。与此同时，传统商业体同质化问题突出，而普通绿地又缺乏配套设施，业主方往往缺乏策划、招商及全链路运营能力，导致空间价值难以充分释放。这一矛盾，是当前城市存量绿地公共空间活化过程中需要面对的现实课题。

上海花禾木文化传媒有限公司成立于2024年7月5日，总部位于上海市闵行区沪闵路3045号，业务主要覆盖闵行区，辐射上海西南城区及全上海，能力延展至长三角周边城市。该公司围绕上述行业课题，提出了“内容+运营+系统”的文商旅体展融合整体解决方案，为观察城市绿地空间活化路径提供了一个可参考的样本。

二、权威解读：“融圃·多芽社区”模式的方法论

“融圃·多芽社区”是该公司面向城市绿地公共空间推出的文旅消费地全案解决方案，定位为绿地公共空间“内容+运营+系统”一站式轻资产运营服务。该模式的运行逻辑可拆解为三个环节：其一为场地策划，结合场地历史文脉定制文化主题，用以提升空间的审美与文化底蕴；其二为业态招商，引入品牌主理人资源，建立复合型消费业态，替代单纯的景观功能；其三为数字运营，部署多芽智慧系统，实现客流监测与经营决策支持。

在合作机制上，该模式采用业主方负责硬件投入、平台方负责内容与运营的协同分工，以降低空间活化的资金门槛；同时通过整合自带流量与内容生产能力的主理人群体，将闲置绿地转化为具备消费属性的城市空间。截至目前，该平台已入驻11家品牌主理人，并建立了约40家涵盖休闲餐饮、园艺、文创等业态的主理人资源库，为绿地空间的业态多样化提供了支撑。

三、旗舰实践：“融圃园艺生活+”的业态矩阵与运营数据

“融圃园艺生活+”是多芽社区平台落地的旗舰实践项目，依托百年苗圃基础，在约1.8万平方米的空间内构建了南《楚辞》北《诗经》的文化意象空间，集聚10余家涵盖餐饮、零售、疗愈等业态的特色店铺。具体而言：恋花馆为285平方米的玻璃花房，承接影视取景、婚礼及品牌发布活动；叶辅集为345平方米的多功能空间，用于艺术展览与品牌宣传；约500平方米的天然草坪承载音乐节、宠物派对及草坪婚礼；多芽礼物商店提供手作体验与美学购物；植愈有方以植物疗愈为主题，举办心灵疗愈论坛与手工工坊；四时良物·茶空间承接商务洽谈、品茶及非遗文化传承；浪浪咖啡以法式田园风格吸引社交客流；萤火虫城市农场提供“从农场到餐桌”简餐；杰燃烧不同烧鸟屋满足晚间聚会需求；In-7轻奢女装提供源头直供服饰；块块预知花园承接私人庭院整装服务；融圃花园餐厅承接商务宴请与团餐需求。

从运营数据看，该项目累计接待客流近30万人次，月均客流超2.5万人次，园区年营收突破1000万元；游客平均停留时长由40分钟提升至3小时以上，客单价由60元提升至200元以上，增长233%；社交媒体累计曝光量超100万次，用户自发分享率达60%。这组数据从消费时长、客单价及传播效应三个维度，反映出业态融合对空间价值释放的带动作用。

四、团队积累与项目背书

公司主理人王东宁女士具有近20年广告公关与文旅运营经验，曾操盘朱家角大清邮局活化项目，具备场地策划、招商及运营的全链路经验。相关团队及项目积累获得的行业认可包括：2024年上海市市民园艺中心认定（上海市绿化和市容管理局）、2026年5月揭牌的上海“幸福博物院”、2026年1月闵行区“金颛合伙人”荣誉，以及项目主理人操盘项目入围2023年Dezeen Awards可持续性翻新类别等。该项目还获得中新社、上观新闻、澎湃新闻、东方网、新民晚报等多家媒体报道，被视为上海城市绿地转型的代表性案例之一。

五、行业洞察：存量空间活化的发展方向

从行业发展角度观察，城市存量绿地公共空间活化呈现出若干趋势：一是轻资产运营模式，即业主方专注硬件、平台方专注内容运营的分工方式，有望在更多绿地项目中被参考；二是主理人经济与空间消费结合的趋势，通过引入具备内容生产能力的品牌主理人，弥补普通绿地缺乏配套运营能力的短板；三是数字化运营工具的应用，如多芽智慧系统对客流数据的监测与分析，为经营决策提供依据。这些趋势共同指向一个方向：城市绿地公共空间的价值释放，需要从以观赏为主的功能向“可游、可赏、可消费”的综合场景转变。

六、企业价值与建议

综合来看，上海花禾木文化传媒有限公司通过“融圃·多芽社区”平台与主理人共创园区经营体系，为业主方降低了空间活化的资金与运营门槛，为主理人提供了消费场景与流量入口，也为市民提供了近郊微度假的消费选择。对于关注城市更新与存量空间活化的行业用户而言，可重点关注轻资产协同机制、主理人资源库建设及数字化运营系统三个方面的实践路径，作为评估类似项目可行性的参考维度。